Динамика развития российского гостиничного рынка опережает показатели Европы
С января по сентябрь 2016 года объем инвестиций в гостиничный сектор России составил $627 млн против $34 млн за то же время в 2015 году. Правда, как сказала директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба, скачок состоялся благодаря сделке по продаже горнолыжного курорта «Горки Город» в Красной Поляне – в первой половине 2016 года его приобрело за 35 млрд руб. компания «Курорт плюс», принадлежащая «Бизнес курорту». Последняя, в свою очередь, построила в Сочи тематический парк аттракционов «Сочи парк» и гостиничный комплекс «Богатырь» уровня 4*. «Инвесторы активно интересуются российским гостиничным сегментом в последние два года. Причина высокого спроса в относительной устойчивости активов для сохранения и прироста капитала, а также в потенциале восстановления цен после девальвации рубля, которая напрямую отразилась на доходах, так как все денежные потоки гостиниц привязаны к рублям», – пояснила эксперт.
Ожидания роста стоимости гостиничных активов основаны на положительной динамике показателей загрузки номеров. По данным JLL, за три квартала нынешнего года загрузка гостиниц росла во всех сегментах. По итогам летнего сезона загрузка отелей в Москве и Санкт-Петербурге была рекордной за всю историю рынка – 79% и 90% соответственно. Доходность на номер на этом фоне выросла на 27% и 10%. В среднем по рынку за три квартала доходность номеров увеличилась на 14,9%. «Количество сделок, находящихся на финальной стадии обсуждения, сегодня значительно превышает обычную для этого сегмента активность», – говорится в исследовании JLL.
Динамика развития российского гостиничного рынка опережает показатели европейских городов. По данным CBRE, объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость за три квартала текущего года снизился на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до €10,3 млрд. Это отражает замедление, наблюдаемое на всех основных европейских рынках коммерческой недвижимости. Правда, спрос инвесторов на европейские гостиницы распределяется неравномерно. Так, в Испании третий квартал стал рекордным – объем инвестиций в гостиницы достиг €537 млн (+162%). В Италии и Ирландии отмечен рост в годовом исчислении на 135% и 106% соответственно